2.2亿元起！住宅+商务，保税区再挂涉宅用地！

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保税区挂牌商住用地！

近日，珠海市公共资源交易中心挂牌一宗位于保税区的商住用地，值得关注的是，该宗地块为保税区今年挂牌的第二宗商住用地。

【22008/珠自然资储2022-03】

宗地位置：珠海保税区宝福路东侧、宝怡路南侧

宗地面积：8144.64平方米

规划土地用途：商务、二类居住

出让年限：住宅70年；商务40年

容积率：≤约5.648且＞1.0

绿地率：≥20%

建筑限高：住宅建筑80米，公共建筑150米。公共建筑超过100米时，应征求同级消防救援机构意见。

增价幅度：220万元

计容积率总建筑面积：≤46002.61平方米

宗地起拍价为22000万元，折合楼面价约4782.34元/㎡

网上挂牌时间

起始时间：2022年2月28日9时。

截止时间：2022年3月9日10时。

竞拍要求

根据挂牌文件显示，宗地计容积率总建筑面积≤46002.61平方米，其中商务建筑面积比例≥75%、二类居住建筑面积比例≤25%。

即商务建筑面积约为34501.96平方米，二类居住建筑面积约为11500.65平方米。

值得关注的是，宗地住宅功能建筑物及不低于计容建筑面积25301.44平方米的商务功能建筑物（普通办公或适用于普通办公设计要求的建筑物不低于建筑面积16100.91平方米）均由竞得人自持，住宅功能建筑物仅限租赁给与竞得人签订正式劳动合同的员工。

此外，挂牌文件还对地块的产业方向、投资强度、企业税收、人才引进等方面做了相应的考核标准。

1.产业方面：地块产业发展方向为企业总部管理，投资强度不低于13000元人民币/平方米（不含土地价款），上述地块项目投资总额不少于6亿元人民币（不含土地价款）。

2.税收方面：竞得人及其下属机构，自2022年起连续十年在横琴及一体化区域实现税收（剔除代扣代缴个税、关税及海关代征增值税）不少于13亿元人民币。分三期实现，其中2022年到2025年为第一期，实现税收不少于2.5亿元人民币；2026年至2028年为第二期，实现税收不少于4.5亿元人民币；2029年至2031年为第三期，实现税收不少于6亿元人民币。

3.产值方面：竞得人及其下属机构，2022年度在横琴及一体化区域产值贡献不低于120亿元人民币，此后每年以不低于20%幅度递增，截至2026年在横琴及一体化区域实现产值贡献不低于900亿元人民币。

4.科研方面：①打造成为全国涉海工程科研高地；②打造水工优势突出、具有国际影响力的工程技术科研中心；③打造深海远海工程技术的重要科研基地；④打造海上装备科研中心；⑤完成海外工程结算中心和资本运营中心的建设；⑥打造勘察设计领域领先企业；⑦设立行业领先的工程检测中心。

5. 人才方面：截至2026年在横琴及一体化区域新引进本科及以上在编人才1500人，总体人员数量达到6500人左右的规模，其中新培养和引进中级职称人才1100人，高级职称人才600人，博士及博士后25人，教授级高级职称人才30人。

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话题延伸

除了此次挂牌的宗地外，本月还将有2宗涉宅用地预计18日出让，预示着2022年珠海的土拍大戏帷幕正在拉开中。

两宗地块分别位于科创北围与保税区，预计总揽金额逾15.39亿。

（22002用地位置图）

（22003用地位置图）

至于成交结果如何，让我们一起拭目以待吧！

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